芳村新世界凯粤湾风水

楼盘名称：广州新世界凯粤湾

别名：逸彩庭园

城市：广州

楼盘位置：逸彩路29号

开发商：广州芳村-新世界房地产发展有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,超高层,塔楼

配套设施：

学校配套：广州四中（新世界校区）、西关培正小学（新世界凯粤湾校区）、华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中英文小学（民办）、逸彩幼儿园等

商业配套：新·西关广场、华润万家、海宝湾海鲜市场及肉菜市场、岭南花卉市场

银行：工商银行、建设银行、中国银行、广州银行、农商银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行等

医院：广州中医药大学附属第三医院等

邮局：芳村大道西邮局

其他交通方式：

从天河出发朝内环路(B线)/海印桥/东晓南路/江湾大桥方向,靠左进入内环路靠右过左侧的海印中心约160米后，从洲头咀隧道/芳村大道出口离开靠左行驶630米，靠右进入洲头咀隧道，朝芳村大道(南)方向,靠右进入花蕾路靠右进入芳村大道东靠中间进入桥西路到达终点。

内部配套：

10万平新西关商业广场、西湾荟已开业，小区周边商业氛围成熟，如新·西关广场、华润万家等大型商超，满足居民日常生活需求。

项目优势：

1、交通便捷，距离地铁5号线起点滘口站不足1km，且珠江大桥近在眼前。

2、小区靠江边位置的空地已被拍做商业用地，可能后期做商业，为小区提供商业配套。

3、大型社区，会有集群效应产生，居住氛围相对来说比较好。

4、教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园和省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区）。

项目劣势：

1、户型设计方面相对欠缺，且近期销售的楼栋采取4栋对角线连接的方式分布，导致部分户型的视野被挡，另外小区密度比较大。

2、下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥，虽然使用了隔音窗，但景观可能受到影响。

3、周边是城中村，景观不佳。

4、每一批房限售50套房，机会成本较高。

客群分析：该项目自2011年起售，因此以自住需求为主的客群为主。

项目利好：该项目位于荔湾区的一个120万平临江大社区，距离万科拍下的广信1500亩的地块约4km，预示着后期这片地的发展前景可观。