河北枣强新天地风水

判断是否为大产权房十分容易：

1、商品房（大产权房）需要“五证”齐全，可以按揭，而小产权的房子则不会在交易市场备案和交易，也不能按揭贷款购买。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，可以办理出《国有土地使用证》，小产权多为集体土地性质的，无法办理《国有土地使用证》。

3、大产权房是可以办理预售许可证的，而小产权房是被明令禁止买卖的，更不可能有预售许可证了。

4、大产权房是可以进行网签，并在房管局进行备案的，而小产权则不能在房管局进行备案。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，而小产权房则无法进行银行抵押贷款。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发乡镇政府颁发的所谓小产权房产，实际上并没有真正的产权，这种房产没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

对于小产权房的风险需要了解以下几点：

1、如果没有“五证”，就不能办理房产证，缺少法律和政策上的保障。

2、如果小产权房面临拆迁，可能无法获得补偿。

3、小产权房的质量难以保证，存在安全隐患。

4、小产权房无法进行抵押或上市转卖，也无法办理他项权利。

5、小产权房无法获得银行贷款批复，需要一次性付款买房。

虽然小产权房的价格相对较低，但它缺乏法律和政策上的保障，存在着较大的风险，在购买小产权房时需要谨慎考虑。